經歷10月“黃金周”開局的慘淡，近期，北京樓市迅速回暖。來自北京市住建委的統(tǒng)計數據顯示：上周（10月8日至14日），北京新建住宅簽約套數為2630套，環(huán)比上漲502%。其中，包括合生·濱江帝景、首開·熙悅山、金融街融匯等已開樓盤，依然保持熱銷，成交套數占據著單周簽約前三。濱江帝景單周簽約超過250套。

　　不過與此同時，部分樓盤的境況則難以盡如人意。冷熱分化的情況依然存在。“整個北京樓市看似一個熱度不均的大拼盤。”有業(yè)內人士如是說。

　　地鐵沿線剛需盤熱賣

　　在大興天宮院和生物醫(yī)藥基地兩站之間，樓盤聚集，分布著保利·春天里、金融街·融匯、中國水電·云立方、龍湖·時代天街等樓盤。

　　10月15日，記者在金融街·融匯銷控板上看到，9月28號新開盤的600多套房源，目前只剩下11號樓3套房源，均為112平米的三居。據銷售人員介紹，從開盤到現(xiàn)在，半個月的時間售出600多套房源，“剛開始也沒想到”。不過其中也有不少是開盤前就確定了具體購房意向的。

　　在金融街控股一位銷售負責人看來，融匯的熱銷首先得益于交通便利，地鐵大興線和4號線貫通，直達西單、中關村，能夠滿足很多上班族的出行要求；其次，針對剛需的兩居、三居較多。“當然，合理的價格定位也是關鍵因素。”

　　記者也發(fā)現(xiàn)，在天宮院板塊，除龍湖·時代天街10月新推168平米四居室以外，幾家樓盤主力戶型都以兩居、小三居為主；區(qū)域毛坯房價格近期穩(wěn)定在15000元-16000元/平米左右。

　　“地利+口碑”助推剛需盤前景

　　除在售樓盤外，不少將開新盤也在醞釀四季度開盤大賣的勢頭。這其中首推北五環(huán)來廣營橋附近的亞奧金茂悅。

　　據記者從亞奧·金茂悅售樓處了解，項目預計10月首期將推出5棟樓300多套房源，主力戶型為兩居、三居，而目前積累的客戶已經遠遠超過供應套數。一位意向買房人說，金茂悅積累的客戶保守估計是大幅超過2000組，“六七個人搶一套房子。”

　　在剛需新盤中，位于昌平的路勁·世界城目前蓄客也較為理想。記者在工作日來到世界城售樓處，現(xiàn)場看到六七組看房人。據項目負責人介紹，世界城計劃11月開盤推出500多套房源，“周末兩天至少幾十組看房人”，開盤預計消化七八成。

　　在亞豪機構市場總監(jiān)郭毅看來，諸如金茂悅等受關注新盤，交通條件較好，企業(yè)品牌口碑也受到市場認可，因此預計將成為年底的明星熱盤。路勁地產北京公司副總經理溫立偉還表示，優(yōu)質剛需產品依然是市場短缺產品，短缺又形成緊俏。

　　部分“亞高端”項目難言熱銷

　　除剛需樓盤外，具有多重優(yōu)勢的高端項目，開盤預期都比較樂觀。有機構人士認為，包括西山板塊的西山壹號院、中央別墅區(qū)板塊的譽天下、太陽宮板塊的紅璽臺等項目，都有地段、產品、口碑等賣點的支撐，加上前期蓄客較為穩(wěn)定，年底行情都被看好。

　　不過區(qū)別于傳統(tǒng)高端板塊的高端項目，部分區(qū)域性“亞高端”項目銷售情況則是另外一番情景。

　　記者昨天從北京住建委網站看到，位于房山良鄉(xiāng)的藍爵公館5棟樓、共202套房源，已于9月初開盤，目前只有4套顯示“網上聯(lián)機備案”，1套“已經預訂”。項目一位負責人則表示，建委網站銷售數字具有滯后性，“目前已經售出了20套”。“藍爵是整個良鄉(xiāng)區(qū)域內唯一的高端豪宅項目，我們對銷售前景還是比較樂觀的。”項目副總經理陳忠民還說，藍爵公館所處的地勢較高，“7·21”大雨正好是對項目質量的檢驗。銷售不會因此受到影響。

　　但在另外一些區(qū)域開發(fā)商和業(yè)內人士看來，對比房山板塊內產品以200萬元以內的剛需樓盤為主，藍爵公館的定位超過區(qū)域購買力，短期之內很難熱銷。

　　存在類似情況的還有西四環(huán)、北五環(huán)等區(qū)域的部分樓盤，或者產品品質不支撐高端定位，或者售價遠超過區(qū)域行情，目前整體簽約情況都不理想。