多地樓市的成交量出現明顯下滑，數據統計顯示，9月，54個城市新建住宅成交面積環比8月減少14%，合計成交24.6萬套環比8月份的27.4萬套下調了10.2%。“銀十”也正在繼續褪色。今年北京樓市的金九銀十同樣明顯呈現成色不足的狀況，樓市成交縮水明顯，開發商提價的動力也顯得不足。

　　進入10月，在普通住宅市場成交縮水的同時，北京高端住宅卻持續發力，成交保持熱度。數據統計顯示，10月北京樓市中有14個高端項目進入市場并受到廣泛關注。對此，業內人士指出，與滿足剛需為主的普通住宅不同，高品質的高端住宅始終把握著對于核心資源的獨占性，具備獨有性優勢的高端項目越發成為高端人群關注的重點。

　　自2011年以來，北京的高端住宅熱銷勢頭一直不減。尤其是進入2012年4月以來，高端住宅市場連續幾個月成交量呈現環比增長。即便是被市場視為“含金量不足”的金九樓市中，大批高端住宅均有不俗表現。

　　據市場公開的數據顯示，9月份北京新建住宅網簽量為11030套，同比8月下降24%。然而與之相比，高端住宅市場卻呈現逆市熱銷的局面：以位于北京市東城區的長安太和為例，作為在售的高端住宅代表，市場關注度依然維持先前熱度，銷量穩中有升。

　　進入10月，高端住宅持續發力。作為判斷市場冷熱的重要標志之一，高端住宅的開盤量再次受到市場關注。同時對高端人群置業意向分析不難發現，對住宅資源占有及細節方面的考量成為其選擇置業目標的重要影響因素。

　　“高端住宅成為樓市寵兒，除了品質高端、配套完善、保值增值的傳統優勢之外，其細致入微的細節設計成為吸引購房者的重要支撐點。”中經聯盟秘書長陳云峰指出，對于高端住宅而言，細節決定價值，高端住宅產品所提供的全方位細節覆蓋與市場需求形成了高度契合。

　　業內人士表示，隨著生活品質的不斷提高，細節對項目占領市場發揮著越來越重要的作用，諸如長安太和等高端住宅對細節的打量與執行，特別是對內在細節的推敲在體現產品差異性的同時，更能契合高端置業者的需求。

　　另外，某知名網站近期一項調查顯示：當前市場環境下，六成以上置業者青睞于選擇現房或準現房，而在高端置業人群中，偏愛現房選擇的比例更高。亞豪機構統計數據也顯示，北京8月住宅成交中，現房成交環比上漲11.8%。對此，陳云峰表示，選擇現房對購房者來說風險最小，入住便利，且可控性較強。

　　然而與現房交易需求快速攀升相對的則是現房存量的銳減，數據顯示，截至9月底北京現房住宅存量僅為2.7萬套，同比下降了40%。這一數字反映到核心區高端住宅上則更為稀缺：以北京市東城區為例，該區域以現房呈現的高端住宅存量已不足300套，長安太和作為區域內最大現房供應的高端住宅所剩房源已不足200套，其余供應多為各項目尾盤。

　　業內人士認為，在未來市場中，能否在細節上勝出或者是否是現房呈現，將決定高端住宅的受青睞程度，而同時兼顧細節與現房的高端住宅將更加供不應求，未來一段時間內，其稀缺價值將進一步升級。